26日公開ページ｜七里塾_空き家不動産編

募集は終了しました。
お申し込みありがとうございました。

まずは動画をご覧ください

七里塾の不動産投資とは

POINT.01

銀行からお金を借りない

・0円、または、超超低額で戸建てを取得できる
・逆にお金をもらって戸建てを取得できることも

POINT.02

リフォームをしない、しても最低限でOK

・だから、経費がかからない
・修繕費を抑える体制も万全

POINT.03

収益化の３本柱
「物件を貸す / 物件を売る / 情報を売る」

・家賃収入で、継続的に収益化を狙う
・取得物件の転売で、大きく収益を得る
・物件情報の提供で、ノーリスクで収益を得る

POINT.04

あらゆるリスクを徹底的に排除

・誰もが納得できるサポートをご用意

不動産投資で早期収益化が可能です

図解！利回り100％ノウハウ

利回り100％ノウハウの全体図

①ネットで物件に当たりをつける

SOOMOなどのサイトでも
なんでもいいんですが、
同じ地域で物件をだいたい絞ります。

例えば宇都宮や北海道など
ある程度の地域で物件を絞ります。

②同じ地域で不動産屋に数社会う

だいたい5店舗くらいの
不動産屋さんに行きます。

行くのは週末だけでも毎日でも良いんですが
1日かけて4～5社の不動産屋さんに
会ってください。

③担当者と仲良くなる

担当の人と仲良くなるんですけど
ここら辺からテンプレートやノウハウがあります。

担当者の人と仲良くなって
色々な物件を紹介してもらいます。

④値引き交渉

ここで値引き交渉をして安くしていきます。

多くの人はゼロ家と聞くとネットで
無料の物件を見つけてくるものだと考えますが
そうではなくて「作るもの」だと覚えてください。

⑤物件情報をわたしたちに相談

ある程度交渉が進んだら物件情報を
写真や映像でわたしたちに送ってください。

物件には見方があります。

水道設備や建物の傾きなど
それらのチェック項目をチェックし
写真や映像を送ってもらい情報をもとに
うちの方で物件に点数をつけます。

⑥自分で購入or紹介料10万円もらう

上記の診断結果をもとに
あなた自身が実際に物件を買うか
最終判断します。

自分で買う場合は
手数料や購入資金の検討をします。

50万円以上で買うのはわたしたちの
ノウハウでは高いと思っているので
0円〜20万円くらいで買います。

もしくは100万円で利回り50％など、
金額が高くて買えないけど
まあまあ条件の良い物件だった場合。

わたしに言っていただければ
わたしが買います。

そして本当に購入にいたったら、
紹介料として最低でも
10万円をお支払いします。

すごく良い物件だった場合は
10万円以上お支払いするつもりです。

そこらへんは査定表で
査定をさせていただきます。

⑦リフォーム融資申請

借り入れをしていなければ
リフォーム融資申請ができます。

わたしがテンプレートにもとづいて
アドバイスしますので
ここで融資を受けてください。

⑧入居者付け

入居者付けもテンプレートや
ノウハウがしっかりあります。

入居者付けしたら
転売という選択肢もあります。

今回のノウハウなんですけど
通常5万円くらいで貸せる物件なんですよ。

メイン教材

利回り100％不動産投資塾の映像マニュアル　

ノウハウへのなんでも質問サポート（公開）

この物件大丈夫？診断

特典1 取得費用サポート

ゼロ円、または超超低額で物件を取得するノウハウをご用意していますが、それでも諸経費は発生します。そこで、塾生のみなさんが1件目の取得を最速でおこなえるよう、取得費用を弊社が一部負担いたします。

・1件目の取得費用を、入塾費用の50％弊社が負担
例）入塾費一括支払いの場合：一括金の50％
　　入塾費分割支払いの場合：取得費用サポートを利用時点までの
　　支払い済金額の50％
・2軒目以降の費用負担は、物件情報、個人の信用により変動
・対象物件はエキスパVIP管理へ入会が必要　
　※支払いはクレジットカードのみ
　1年目/月額2万円（税別）　2年目以降/月額3千円（税別）

特典2 物件情報買取り制度

取得費用サポートがあっても、物件取得が難しい。そんな方は情報買取り制度をご活用ください。あなたの足を使って取得した物件情報を弊社が査定して買い取りいたします。

・見つけた物件情報を買い取り（弊社がその物件を購入したら買取り料をお支払い）
・買取り料：1件10万円～（利回り等で査定）
・物件次第では10万円以上の金額で買い取り可能

◇買取金額について
あくまでも目安ですが、利回り計算して2年で回収できる、
利回り50％以上の物件でしたら、
ドンドン買い取りしていきたいと考えてます。

買い取りには3種類があり、それぞれで金額が変わります。

①提供情報（弊社が購入した場合のみ）
→紹介料10万円

②塾生が購入+入居者が確定している
→月家賃×24ヵ月分が目安
例）
家賃5万円なら、120万円
家賃4万円なら、96万円
家賃3万円なら、72万円
※3か月以上入居している

③塾生が購入+入居者が決まってない
→想定家賃×18ヵ月が目安
例）
家賃5万円なら、90万円
家賃4万円なら、72万円
家賃3万円なら、54万円

現金1億円ほど準備してます。
決済権は全て私（七里）がもってます。即日決済も可能です。
がんがん探してきてください。

【注意】
・100％購入するわけではないですが、利回り50％以上でしたら購入します。
・個人の転売は法律で規制されてますが方法がいくつかあります。ご安心ください。
・短期譲渡ではなく累進課税の方法があります。ご安心ください。
・入居者を不正で見つけた場合は詐欺として民事と刑事と両方で裁判を起こします。

特典3 リフォーム

基本的には、取得した物件をリフォームせずに貸し出す、売りに出すというのが大前提となりますが、中には修繕をした方が入居者が付きやすい物件もあります。状況に併せて、1番お金のかからない修繕方法をお伝えします。

・弊社提携の職人を紹介
・ネットで優秀な業者を見つける方法＆交渉教材
・リフォーム業者との交渉代行
・DIYリフォーム講座
・建築部材を最低価格で提供
・工事道具の無償貸出

特典4 エキスパ管理

不動産投資は人との関わりは切っても切れません。トラブルは大なり小なり必ず発生します。その不安に囚われず安心して不動産投資を実践できるよう、管理関連は全て弊社が対応いたします。

・家賃回収、振り込み
・設備のトラブル
・近隣とのトラブル
・業者の手配
・裁判等の手続き
・1年目無料、2年目から月額3,000円　※支払いはクレジットカードのみ
　（エキスパVIP管理入会の場合は前述した料金）

特典5 エキスパ不動産

物件を所有し家賃収入を得る不動産賃貸業であれば免許などは不要です。ですが、不動産の連続した転売を行う場合、宅建業の免許が必要になります。連続した転売も十分に行えるのでその際は弊社にお任せください。

・物件情報の掲載を無料掲載（レインズ）
・SUUMO等の掲載は原価で対応
・転売目的の場合は、一旦預かり可能
・利益抜きでサポートいたします。

特典6 銀行融資サポート

お金を借りたことが無い方は、リフォーム融資を受けることができます。その他にも、融資の受け方を個別サポートいたします。ご自身の状況をご相談いただければ個別対応で、最適なサポートをおこないます。

・政策金融公庫からの借り方
・商工中金からの借り方
・銀行との交渉のコツ

特典7 無条件返金保証

動けば必ず結果がついてくる。それが今回ご提供するノウハウとサポート体制です。弊社のメイン事業であるエキスパの「公認」としたのも、提供内容に自信がある為です。

まずは半年間、実践をしてみてください。それでも結果が出なかった、得た内容に満足ができなかった等、理由に問わず無条件で入塾費用をご返金いたします。

・専用フォームから申請
・諸経費として20％引いた額をご返金
※取得費用サポートを活用していた場合、弊社が負担した金額のお支払いの後、
　入塾費用のご返金をいたします。

先行特典

9月30日までのお申し込みで
「サポート期間を2年に延長」

入塾から1年をサポート期間としていますが、2年目以降は入塾費の50％をいただいてサポート対応をお受けいたします。

それを9月30日までのお申し込みで、サポート期間を2年に延長させていただきます。

不動産投資は長期で継続的におこなうものです。だからこそ、ノウハウはもちろんの事、あなた自身が動き続けられる環境に身を置くことが非常に重要です。

あなたが強制的に動くようになる環境は、この七里塾にすべて揃っています。

真剣に取り組むのであれば、ぜひ有利な条件でご参加ください。

先着特典

先着４名

30万円相当

七里の財布等の私物

先着10名

5万円相当

食事会招待

先着30名

5万円相当

七里個人コンサル20分

先着50名

2千円相当

私のおすすめ本から
一冊プレゼント

※重複でもらえます。

入塾費

通常コース　

◆ゼロ家を探すノウハウ（金子・杉田）
◆客付けのノウハウ（金子・杉田）
◆管理ノウハウ（七里・金子・杉田）
◆融資ノウハウ（七里）
◆最強！マインドセット（七里）
◆サポート期間1年
（2022年11月より1年間）

VIPコース　

通常コースに加えて…
◆税務、相続、会社設立コンサル
◆七里信一の期間内無制限コンサル
◆セミナー後の特別懇親会×6回

すべてのコースに以下の特典が付きます
☆取得費用サポート
☆物件情報買取り制度
☆リフォームサポート
☆エキスパ管理
☆エキスパ不動産
☆銀行融資サポート
☆無条件返金保証　

募集は終了しました。
お申し込みありがとうございました。

最後に

副業、または、副業スタートで、一番確実に収入を得やすく、それでいて本業以上の収益化が可能なビジネスモデルをご存知でしょうか?

そのビジネスモデルとは「転売」です。

転売は、「売れる商品を安く仕入れて高く売る」というビジネスの大原則を学びながら収益化できるので、ネットスキルがある方にとって、はじめに取り組むには最適なビジネスです。

「ネットスキルがある」これはもはや現在のビジネスには「当たり前」になりつつありますが、それが不足していて、はじめの一歩を踏み出せない方も多いと思います。

今回の七里塾（不動産投資編）は、ネットスキルが必要ありません。

そして、この塾の本質は「転売」です。実践すれば収益化しやすい転売ビジネスを、不動産業界でリスクなく行うことができる。それが七里塾です。

コツコツでもしっかりと行動をしていただければ、しっかりと収益化可能な環境を整えています。ここまでの環境を整えている不動産投資塾は、他にはありません。

本気の人をしっかりとバックアップすることをお約束します。

ぜひ、私と一緒に不動産収益を獲得していきましょう。

株式会社エキスパート
代表取締役社長
七里信一

Q&A

本当に0円で空き家を取得できますか？

空き家の取得だけでいえば十分可能です。物件探しのための交通費や登録免許税など諸経費がかかりますが微々たるものです。

通常、普通の不動産を買う場合、数千万円～を銀行から借りる必要があります。

ですが、ゼロイエはそもそも0円の価値なので登録免許税などもすごく少なく
ほとんどお金はかかりません。

通常の何十分の1、何百分の1の金額で戸建てを手に入れて賃貸不動産投資が
できるということです。

価値のない空き家だと、修繕費が高くなりそうですが

基本的には、リフォームをおこなわないというのがベースです。それでも入居者が付くノウハウをお伝えします。

もちろん、中には少し修繕が必要な場合がありますが、修繕費を徹底的に抑える方法もしっかりとお伝えします。

ゼロ円で物件取得できても、すぐに入居者を付けれるか心配です

入居者付けのノウハウもしっかりとお伝えします。物件購入前に、物件診断サポートを受けていただければ、より安全です。

不動産賃貸は、管理などが大変なイメージです

入居者付けのノウハウもしっかりとお伝えします。物件購入前に、物件診断サポートを受けていただければ、より安全です。

家賃の未回収が発生はしないのでしょうか

保証会社を間に入れるので、まったく問題ありません。ご安心ください。

固定資産税が心配です

もとは価値がとても低い空き家物件なので、固定資産税も微々たるものです。

国からの評価はとても低い、けれど、その物件に価値を付けて収益化するのが、今回のノウハウです。

破産している人でもできますか？

銀行融資などを受けないので、まったく問題ありません。登録免許税とか交通費程度の現金があれば良いだけです。

どこに住んでいてもできますか？

全国どこにお住まいの方、誰でもできます。
あなたが住んでいる所から移動時間が大体90分圏内くらいの所で探すというのが今回のノウハウです。

宅建の資格は必要ですか？

全く必要ありません。取得物件の転売をメインでおこなう場合、弊社が宅建業の免許を取りますので、弊社の利益抜きでサポートします。

マネタイズまでの時間が知りたいです